2026 집 계약 연장

1. 제도 변화 (2026년 5월부터)

• 무조건 퇴거(Section 21) 폐지 → 이제 정당한 사유 없으면 못 내쫓음

• 대신 Section 8 기반 퇴거만 가능 (월세 3개월 미납, 문제 행동 등)

• 집주인이 직접 거주 / 매도 이유로 퇴거시키려면 → 최소 12개월 거주 후 + 4개월 통보 필요

• 입찰 경쟁 금지 → 광고된 월세 이상 못 받음

• 고정 계약 → 자동 롤링 계약으로 변경

• 월세 인상은 연 1회만 (Section 13)

• 집주인 등록 DB + 옴부즈맨 도입 예정

• 반려동물 거절 제한

2. 실제 시장 영향 (예상)

• 심사(레퍼런싱) 훨씬 까다로워짐 → 소득 기준↑, 보증인 요구↑, 자산 증명 요구↑

• 표시 월세는 올라가지만 실제 계약가는 협상으로 내려갈 가능성

• 법적 분쟁(퇴거, 월세 인상) 증가

• 일부 집주인 시장 이탈 → 공급 감소 → 단기적으로 월세 상승 압력

• 에이전트들이 꼼수(차별, 조건 강화 등) 쓸 가능성 높음

• 신용점수/재무 상태 미리 준비

• 자기소개(소득·직업 설명) 템플릿 준비

• 뷰잉 = 면접처럼 행동

• 모든 커뮤니케이션 기록 (메일, 사진, 타임스탬프)

• 월세 인상은 반드시 공식 절차(Section 13) 요구

• 지역 시세 직접 조사 (광고 가격 믿지 말 것)

• 펫 있으면 ‘펫 CV’ 준비

• 긴급 이사 대비 현금 여유 확보

How to rent in London without getting fucked over: part 3

So... the law is changing. Here’s what renters should actually do about it.

https://londonistcitykeys.substack.com/p/how-to-rent-in-london-part-3